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各地出臺樓市新政助力去庫存

編輯:時間:2016-01-23 19:41點擊數:

在庫存壓力高企的形勢下,已有不少地方積極行動出來,密集出臺去庫存的樓市政策。

 

19日,福建召開全省住房城鄉建設工作視頻會議提出,鼓勵各市、縣根據實際制定政策,按照“一市一策”“一縣一策”“一盤一策”的原則,在2016年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地產去庫存措施。庫存量大、去化周期長的三四線城市,要暫停土地供應,特別是一些城市存在商業用房庫存去化周期長,要暫停商業用地出讓。

 

會議還提出,福建省將加快住房保障方式轉變,通過市場籌集公租房房源,不再新建公租房,推行公租房保障貨幣化,并把公租房保障范圍擴大到非戶籍人口。

 

數據顯示,截至2015年12月底,福建全省房地產業現實庫存7525萬平方米,去化周期約為26個月,其中住宅庫存去化周期約為17個月,商業、辦公等非住宅用房去化周期更長,難度更大。

 

不過,個別城市如廈門的庫存周期比較小,并不存在庫存壓力。廈門均和房地產評估董事長王崎對《第一財經日報》分析,由于廈門的土地供應一直比較有限,因此庫存去化周期也比較短,只有9.5個月左右,在目前廈門需求旺盛的情況下,房價也會繼續看漲。

 

對此,福建省提出,商品住宅庫存去化周期在12個月以內的市、縣,要適度加大商品住宅用地供應。

 

與之相似的還有湖南,1月20日,湖南省住房和城鄉建設工作會議召開。會議提到,目前湖南房地產去庫存壓力依然很大,部分地區去化周期(商品房的銷售周期)達2至3年,必須采取強有力措施。

 

湖南省住建廳提出,貨幣化安置是去庫存的有效手段,今年全省各類棚戶區改造數量更大,對去庫存的作用將更加明顯。原則上,今年棚改貨幣化安置比例不得低于50%,對安置比例高的地區和項目將給予資金傾斜。公租房從2017年起將不再新建,要全部通過租賃市場解決,政府給予租金補貼。

 

此外,該省還將大力支持農民工進城落戶。特別是已經在城市生活的第二代農民工,因結婚、子女教育、醫療保健等原因在城里購房愿望強烈,各地要因地制宜積極出臺支持農業轉移人口市民化的政策措施。

 

重慶市政府辦公廳近日發布了《關于進一步落實涉企政策促進經濟平穩發展的意見》,在促進房地產企業發展方面出臺了包括稅收、金融、重組合并等多方面的支持措施。如對房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%,非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%,普通住宅土地增值稅預征率執行1%。

 

此外,近期召開的多地兩會也將去庫存、穩銷售、穩市場作為2016房地產的重中之重。例如,河北省政府工作報告指出,要化解房地產庫存,推進以滿足新市民需求為出發點的住房制度改革,穩定房地產市場。

 

國家統計局的數據顯示,2015年末,商品房待售面積71853萬平方米,較2014年末的62169萬平方米再度增加9484平方米。作為房地產生產市場前端的土地購置面積、土地成交價款、房屋新開工面積、竣工面積四個典型指標也連續數月同時出現負增長。在此背景下,去庫存仍是2016年樓市的重中之重。因為只有庫存取得一定的成效,房企拿地、投資的意愿才會增加。

 

中原地產首席分析師張大偉分對本報分析,在去庫存的大方向下,各地在密集發布去庫存政策,預計后續各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策,整體看,房地產市場有望在一季度迎來一輪密集的政策寬松。不過,由于市場繼續分化,分城施策將是未來政策放松的主要特點。

 

 

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