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2016年樓市猜想:寬松政策仍是主調

編輯:時間:2016-01-21 00:00點擊數:

去年,330新政、央行降準降息、全面放開二孩等一系列利好政策的出臺,讓購房者有信心出手買房,最終實現了年底銷量的翹尾。在這一年里,我國樓市經歷了從冷清、轉晴到逐步回暖的過程。而這一波回暖是曇花一現還是絕地反彈的開始?2016年伊始,多位業內專家大膽預測,以期在紛繁復雜的市場現象中窺探出中國樓市新一年的軌跡。


寬松政策是主調?


2016年,我國房地產市場調控政策仍然會以寬松為主,這已成為大多數業內人士的一致看法。但是,對于限購政策會不會完全取消,業內人士的看法產生分歧。亞豪機構市場總監郭毅表示,“2016年,我國房地產市場調控政策將會像去年一樣,進一步放松是個大趨勢。我國將會出臺有利于去庫存的政策,包括稅費減免、降準降息等內容。隨著戶籍制度的調整以及居住證相關政策的落地,也會為我國樓市帶來新的增量需求。但是,北京、上海等一線城市的限購全面解禁,是不太可能的?!?/span>


在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來,2016年,國家宏觀經濟仍將面臨較大的下行壓力,在經濟結構調整和轉型升級的宏觀背景下,預計2016年貨幣供應總體將保持充裕,信貸將保持較快增長。對于樓市而言,為了去庫存,信貸方面對購房人的支持力度將進一步加大,比如進一步降低首付款比例、進一步降低貸款利率、加大貸款利率優惠、公積金貸款政策進一步放松等。對于限購能否完全取消,胡景暉說:“2016年,北京、上海等一線城市全面放開限購的可能性不大?!?/span>


“對于總價動輒數千萬元的豪宅,沒必要進行限購。畢竟購買這些豪宅的需求屬于窄眾人群,取消對于他們的限購,對于一線城市的整體市場不會有太大的影響?!币晃粯I內人士說。


各地房價

漲幅會持續拉大?


今年,房價還會全面上漲嗎?這是消費者最為關心的問題。胡景暉認為,房價變化是受到市場供需關系的影響,目前一線城市整體的需求、購買力相對仍比較旺盛,在未來一段時間內,供應仍然難以全面滿足需求,再加上一線城市高價地頻出,所以2016年一線城市房價將會因結構性原因出現小幅上漲。一些重點二、三線城市,從長遠來看需求較為旺盛,在去庫存化較好的情況下,此類城市市場逐步回歸平穩,價格還會出現反彈是可以預期的;另一些供應嚴重過剩的三、四線城市,房價在2016年有可能出現下探。


中原地產市場研究部經理靳瑞欣認為,今年北京房價將會出現“小幅上漲”。她指出,“2016年,北京將會有大量高價地項目入市,從而帶動北京樓市整體均價上漲。但北京樓市整體均價上漲幅度有限,因為今年自住房為主的中低價位房源入市規模還會增多,將會拉低北京整體均價水平?!?/span>


今年住宅成交量會好于去年?


2015年,隨著330新政、央行降準降息、全面放開二孩等一系列利好政策的出臺,多地樓市出現回暖現象。進入2016年,這股暖風能否依然強勁?在靳瑞欣看來,2016年,一二線城市樓市將會處于平穩狀態,與去年相比,成交量會有一定的起色;三四線城市樓市還會面臨很大壓力,去庫存化仍然是房企的首要任務。


“2016年,北京新房成交量不會出現大幅上漲?!惫惚硎?,今年北京豪宅供應量還會增加,普宅的供應量將會相應地減少。由于豪宅的去化時間較長,將會影響北京新房成交量的上漲。在成交方面,預計大戶型的市場成交占比將會提高,成為市場主流產品。易居智庫研究總監嚴躍進分析說,“由于北京新房價格高企,部分購房人有可能會選擇放棄購買新房,轉而進入二手房市場。所以未來北京二手房成交量還會有所上漲?!?/span>


地王還會頻現嗎?


2016年,土地市場走勢如何?對此,業內人士看法不一。中原地產首席分析師張大偉表示,從目前情況來看,房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場,在推高地價的同時,也容易產生風險。但是,相比三四線城市已經可以看到的風險,一二線市場拿地的風險要低很多。


嚴躍進對北京晨報記者說:“2016年我國土地市場還會呈現上升趨勢。不過,一二線城市與三四線城市土地市場的表現會有所不同,一二線城市土地成交量將會繼續上升,像北京、上海這樣的熱點城市還會有地王頻現;但三四線城市土地成交量不會有太大變化。一些資金雄厚的房企將會繼續進入北京等一線城市土地市場拿地,他們對于優質地塊爭搶會變得更加激烈,這使得部分優質地塊的溢價率依然會走高?!?/span>


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