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任志強:房地產庫存嚴峻 大量庫存只能炸掉

編輯:時間:2016-01-23 18:37點擊數:

2015年,中國房地產市場整體處于高庫存狀態,而房地產投資增速則持續下行。步入2016年,絕大部分業內人士仍然認為,今年將是去庫存的年份。

 

據21世紀經濟報道消息,任志強在“樂居創新峰會”上透露,在如何消化庫存方面,他預計中央會采取一些措施。“眼前是消化庫存為主,不是以抑制房價為主。”

    

在任志強看來,當前房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重。

 


   

“2008年,政策上進行刺激的時候,2009年房價迅速上升,2010年樓市開始回暖。那是因為2008年樓市沒有大量庫存?,F在之所以說比2008年還差,是因為現在有大量庫存。”

    

據任志強測算,當前庫存量已經接近7億平方米,該庫存指的是竣工而沒有銷售的房子。這里面包括住宅4億多平方米,寫字樓和公建2億多平方米,同時還包括了未銷售的竣工車庫配套等面積。

    

任志強分析稱,當前最大的問題在于,有相當一部分庫存是無法消化的。“以全國房地產一年近13億平方米的銷售面積來看,接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于,這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說,只能炸掉,不會因為任何政策而消化掉。”

    

任志強的擔憂主要在于三四線城市。而從監測數據上看,經過近一年的樓市寬松刺激政策,絕大部分一二線城市的庫存情況整體已經開始好轉。

    

相關機構監測數據顯示,截至2015年12月底,被監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米,環比減少1.0%,同比減少4.4%。2015年9月份,庫存規模在連續6個月出現環比下跌的基礎上,首次出現上升。第四季度則呈現逐月下滑態勢。同時,在庫存同比增幅保持連續53個月正增長后,8月份首次出現負增長。9-12月份延續這一趨勢。換而言之,目前已出現了連續5個月庫存規模同比負增長的態勢。

    

2015年12月,35個城市新建商品住宅存銷比為11.8,這也意味著市場需要用11.8個月的時間才能消化完這些庫存,該數值相比11月份的12.3個月收窄了0.5個月的水平。目前存銷比為近28個月新低,大體相當于2013年8月份的水平。同時,這也是28個月以來存銷比數值首次低于12個月。

    

相關機構監測的35個城市樣本主要是一二線城市和部分三四線城市(根據數據可得性選取)。但很明顯,三線城市的庫存情況最為嚴重。2015年12月,35個城市中一二三線城市的新建商品住宅存銷比分別為8.8、11.6和19.0個月。

 

 

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