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專家視點:地價三年大漲 房價跌不了

編輯:時間:2016-01-15 00:00點擊數:

地價三年大漲 房價跌不了

上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭


2015年,一線城市房價領漲全國。其實,每一輪全國房價上漲,都是一線城市率先上漲,且漲幅最大。2014年全國房價降溫了,與2011年相似,但地價卻并未與2011年一樣出現降溫,反而繼續大漲。地價連續三年大漲,其結果是,過去三年出讓的地塊,都是高價地,開發商要想賺錢,必須將這些地塊的樓盤價格,定得非常高!一線城市的房價,隨著全國房地產短周期,有時也會降溫,但從中長期看,基本保持著“小降大漲”的節奏,波浪式前進,螺旋式上升。


通過分析需求性質的變化,可以測量樓市體溫。當前的調查結果是:改善需占比最大為34%,其次為剛需28%,純投資占19%,準投資占12%,享受需求占8%。相比2015年3月的調查結果:純投資和準投資占比為24%,而當前為31%!顯而易見,過去三個季度,投資需求比例上升。


萬科股權之爭折射出中國資本市場很不成熟

中國農業銀行首席經濟學家 向松祚

    

說實話,萬科股權之爭受到如此關注遠超我的意料。很多評論似乎都是情感宣泄,與事情本身關系不大。萬科和王石的知名度、寶能集團的神秘身份并不是最重要原因。我認為,事件從一個側面折射出中國資本市場很不成熟、中國職業經理人文化和制度遠遠沒有建立起來、中國大多數投資者包括機構投資者對完善的公司治理制度沒有清晰的概念和理性的認識,心態上也不是很健康。

    

未來的政策以消化庫存為主 不是抑制房價

中國房地產業協會副會長 任志強


目前中國庫存量急劇增加,已經接近7億平方米,未來在政策方面“去庫存化”肯定會有較大的松動,而對于房企來說走出困局一個重要的條件就是維持現金流。未來出臺的政策應該是以消化庫存為主,不是以抑制房價為主,所以房地產不會有迅速擴大的可能性。即使我們在二三月份看到政府出臺一些政策,這些政策可能也要下半年才會見效。在如何消化庫存上,最有利的條件就是個人貸款利息沖抵個稅,讓富人和窮人都可以積極的買房,也可以讓更多人利用這個辦法解決住房的問題。而對企業來講,如何解決庫存有一個重大的問題,就是現金流能不能頂住,頂不住,可能有一些項目要通過降價來維持現金流。


政策將對沖人民幣貶值對房地產的影響

著名經濟學家 馬光遠


人民幣的貶值意味著以人民幣計價的房地產價值的縮水,國際資本也會加速離開中國的房地產,但考慮到2016年,我們要舉全國之力挽救房地產,大城市的房地產在政策的刺激下將會對沖人民幣貶值對房地產的影響。


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